建物は江戸初期の寛文年間に建てられ約４００坪２６部屋。とにかく広い。 諸大名の宿舎と して用いられていた。二条陣屋は俗称で本当は小川家住宅だそうです。現在も小川家として使 用しているので、案内以外の部屋はのぞいてもいけません。この建物は、京に屋敷を持たない 大名の上洛中の陣屋として使用する為に作られました、特徴は防火の為に敷地内に１２箇所の 井戸を設置し、その井戸も地下で繋げ、井戸の水を安定して使えるようにしてあります。外か らの火災にも配慮し外壁は土蔵造りで屋根の先には銅板を張ったり、庇の樋にフックが付けて あり、いざと言う時にはむしろを濡らし引っ掛ける事で類焼を防いだようである。実際に天明 （１７８８年）の大火や、幕末の鉄砲火事（１８６４年） にも耐えてきています。

もう一つの特徴がカラクリです、このカラクリは争いをするためで無く、死傷者が出ると 宿として使用できなくなるので、大名の安全と避難の為にカラクリを作ったそうです。 大座敷には明かり天井が有ります。天井には警護の為の武者だまりが有り、明かり天井か ら出入りも可能になっていました。直ぐ裏の廊下には二階に逃げる為の足掛けが壁に付け て有り天井板も上がります、湯殿の前の廊下には釣り階段。他にも隠れ部屋や落とし階段 に、刀が振り上げられないように天井の低い廊下など、身を守る工夫がこらしてありました。
畳をあげると能舞台となる能の間には、床下に瓶が埋め込まれ、能の足踏みの音が反響し、 役者が使用する廊下の壁は、着物を痛めないように糸を練りこんで出来ていました。
茶室も多く7つ有りますが、2階の茶室が印象に残りました。この茶室は先ほど見学した神 泉苑が直ぐ下まで来ていたそうで、沼を見ながら船の中でのお茶席を感じるように舟形に 造られ、入口は狭く一段降り、床は少し斜めに作られ、水は滑車で汲上ていたそうです。 防火や安全だけでなく風情を楽しめる屋敷でした。